专家答疑
葡萄牙/西班牙/希腊等欧洲购房移民的区别


葡萄牙/西班牙/希腊等欧洲购房移民的区别

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先看各国移民办理流程及周期

 

 

国家

流  程

周期

西班牙

考察房产-交房款-房产过户-缴房产税-递交申请材料-获得D类签证-登录换取2年居留卡

3-6个月

葡萄牙

考察房产-交房款-房产过户-缴房产税-递交申请材料-获批1年永居卡

3-6个月

希腊

考察房产-交付房款-房产过户-缴房产税-递交申请材料-获得蓝纸-登录换取5年永居卡

3-6个月

注：以上办理流程和周期均以客户实际操作为基准

 

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再对比各国房产价格

 

国家 价格(€) 区域 面积(㎡)
西班牙 50万 巴塞罗那市中心 约80-100
葡萄牙 50万 里斯本市中心 约90-100
希腊 25万 雅典市中心 约90-100

注：以上面积仅供参考，以实际情况为基准

 

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最后比较各国购买房产费用

 

国家 购房费用
房产费用(€) 其他费用(€) 
西班牙 50万

增值税（新房）：新房10% ；

印花税（新房）：1%（马德里）、1.5%（巴塞）；

房产转让税（二手房）：6%（马德里）、10%（巴塞）；

房产过户费：约房价0.6%；

律师费：房价的1%，约5000欧

税务登记费：1000欧  
葡萄牙 50万

房产交易税：约房价6.5%；

印花税：约房价0.8%；

过户公证费：1500欧/套；

律师费：房价的1%，约5000欧；

税务代表费：1000欧（主申请人及配偶）
希腊 25万

房产交易税：（2006年前建筑许可证）3%，（2006年后建筑许可证）24%；

印花税：500欧/套；

过户公证费：2700-3600欧；

土地注册费：房价的1.24%；

律师费：房价的1.24%，约3100欧

注：以上列举为主要税费，各项费用收取及其他费用以实际发生为基准。

 

通过比较，可以清晰的发现：

 

欧洲西、葡、希三国购房移民费用各有不同，最多只要求50万欧元。相比其他移民项目，购房移民的优势在于：

◆ 购买房产获得移民身份，同时还可以享受房产增值和出租收益，一举多得且风险性低。

◆ 从流程和申请周期来看，欧洲西、葡、希三国周期总体在3-6个月左右，相比传统移民项目申请和审理周期相对较短且无名额限制，不受排期影响。