基金作为目前最主要的投资方式之一，虽然是法案后续追加的投资方式，但已经有申请者成功递交申请，下面我们来看投资人Z先生基金网申递交成功的真实案例分享。

 

4月01日 认购JWP基金

5月13日 基金银行出具证明

5月14日 管理人出具证明

5月29日 投资人网申提交

7月03日 网申通过

 

葡萄牙外国人和边境服务局（SEF）2019年《移民、边境和庇护报告》（RIFA）显示，2018-2019年外来葡萄牙黄金居留身份申请数陡增，上升约80％，共递交74,116份申请，68,116人获批，申请通过率高达92%，高达92%的通过率也正能够表明葡萄牙这个国家对于外来投资者到来的包容，同时也显示了政策的宽松。

 

              

葡萄牙移民基金要素

 

基金牌照的价值,设立发行基金产品需要获得金融牌照，基金将会由央行、证监会、移民局三方监管，由基金管理人、存托银行、审计公司共同管理，资金流向清晰安全。相较于企业投资类别，资金监管严格，投资透明，违约成本高。

 

身份保障其他投资方式，均为非标准化的产品，投资过程的风险影响身份办理，而基金投资获取身份效率更高，移民局批准基金资质，认购流程标准快捷，不受单一项目投资进度影响。

 

规模效应其他投资方式，单一项目或资产的投资风险过于集中，无法灵活根据市场变化调整投资策略，而基金是具有规模效应优势的投资方式，基金规模带来稳定的品牌效应，规模意味着风险分散。

 

 不加杠杆如果添加杠杆，将会放大资产波动风险，同时影响投资人清偿顺序，JWP基金不加杠杆，不为投资人带来外部债务，保证客户100%持有基金资产。

 

 JWP基金投资产品均为成熟物业开发类项目，会有较长的收益爬坡期，以及不可预知的开发阶段风险，而JWP基金投资的成熟的物业产生确定性收益和成熟的运营现金流收益，体现当地通胀水平的现金收益增长带来资产估值增长。

 

JWP基金退出更有保障投资团队已建立潜在买家数据库，提前确定标的退出买家。基金产品有固定周期，封闭期结束时资金必定会返还给投资人，而JWP基金专注投资现金流类资产（比如酒店），不通过加杠杆增加金融风险，实现朴素的现金——房产——现金的投资循环。

 

那么对于以地产投资为主的葡萄牙的基金投资来说，什么样的地产市场对于地产基金来说是好市场？ 一般来说看以下两个方面：1、有交易规模。有交易活跃度的市场便于基金的买卖；2、价格平稳或者稳中有升。基金的盈利主要来自于运营期间的收益，加上出售时的价差，后者并不是地产基金的追求的目标；

 

里斯本在2019年跃升为普华永道（PwC）房地产欧洲领先排行榜之首，根据葡萄牙国家住宅市场研究所（INE）的数据，2018年葡萄牙住宅市场投资达到230亿欧元，2019年前9个月增长19%。除了海外房地产投资的增长外，本地销售亦有所增加。根据INE的数据，葡萄牙的房价在过去几年中大幅上涨，2018年整体房价上涨了8%，因为住房需求越来越超过供应。首都里斯本（Capital Lisbon）的涨幅更为显著，达到23%，平均房价仍低于其他欧洲国家首都，每平方米1万欧元，而伦敦为29,500欧元，巴黎为17,000欧元，马德里为14,000欧元。住房短缺正在推动租赁市场的快速增长，2018-2019年期间全国平均租金稳定增长，2018年增长了13%。在未来几年中，整个销售和租赁市场的需求将继续超过供应。

 

葡萄牙投资移民要求

主申请人年满18岁，非欧盟公民；无刑事犯罪记录；

在葡萄牙投资50万欧元或以上的房产；或，在葡萄牙投资35万欧元于房龄超过30年的旧房翻新项目；或，投资35万欧元购买符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金；

提供葡萄牙银行帐户证明有足够的生活维持金：6000欧/人

 

随行家庭成员：

配偶；

18岁以下子女；

超过18岁的子女，需未婚且全日制在读（不必在葡萄牙就读），且经济上依附于父母；

经济上依附于主申请人的父母或岳父母。